Инвестиции в недвижимость
чтобы получить коммерческое предложение
Оставьте Ваш номер телефона или напишите нам
Пример кейса:
1-к. кв - 5 млн. р (в ипотеку - 1 млн. п/в)
Ремонт, мебель, налоги и пр. - 2 млн. р
Итого наличных вложений - 3 млн. р
Срок реализации проекта - 3 месяца
Продажа объекта за - 8.5 млн. р
Итого:
прибыль с вложенных 3 млн. р составила 1.5 млн. за 3 месяца.(50%)
Мы знаем, что делаем!
Знаем, как сделать быстро красивый ремонт и дорого продать.
За счёт опыта (100+ объектов)
сотрудничестве с топовыми агентствами недвижимости
и брокерами города.
сотрудничестве с топовыми агентствами недвижимости
и брокерами города.
1.Поиск объектов
сделаем всё ниже перечисленное,
а комиссия только с прибыли
а комиссия только с прибыли
От базовой проверки, до наследников и залогов. Опыт: более 10 лет.
3.Рассчет
вложений и прибыли
-с бюджетом от 2 млн.р.
и возможностью взять ипотеку
и возможностью взять ипотеку
Для инвестора
(перспективные/недооцененные)
Ищем недооценённые объекты по всему городу, старый центр предпочтительнее, так как маржинальность выше.
- цена покупки лота;
- расчёт стоимости ремонта;
- учитываем юридические издержки;
- налоги.
- расчёт стоимости ремонта;
- учитываем юридические издержки;
- налоги.
- покупка лота после анализа;
- регистрации на инвестора;
- узаконивание всех разрешений;
- бюджет на улучшения.
- регистрации на инвестора;
- узаконивание всех разрешений;
- бюджет на улучшения.
Планировочные решения; отделочные работы; комплектация мебелью и всем необходимым.
2.Юр. проверка
(от ипотеки до наследников)
4.Покупка объекта
(оформление на инвестора)
Налаживаем процесс доверительного управления. Сдаём до продажи.
Пример кейса 1:
1-к. кв 43м2 (Новостройка) - 5.2 млн. р (в ипотеку - 1 млн. п/в)
Ремонт, налоги и пр. - 1.8 млн. р
Итого вложений - 2.8 млн. р
Ремонт, налоги и пр. - 1.8 млн. р
Итого вложений - 2.8 млн. р
60% годовых
Срок реализации проекта - 3 месяца
Продажа объекта за - 8.2 млн. р
Итого:
прибыль с вложенных 2.8 млн. р составила 1.2 млн. за 3 месяца.(53%)
Себестоимость объекта - 7 млн.р
Пример кейса 3:
С доходностью от 15% за 3-4 месяца
2-к. кв 48 м2 (Вторичка, ул. Чапаева)
Стоимость - 6.7 млн. р
Ремонт, налоги и пр. - 2.5 млн. р
Срок реализации - 3 месяца
Стоимость - 6.7 млн. р
Ремонт, налоги и пр. - 2.5 млн. р
Срок реализации - 3 месяца
Продажа готового - 10.5 млн. р
Чистая прибыль - 1.3 млн. р
14% за 4 месяца / 42% годовых
Итого вложений - 9.2 млн.р
Пример кейса 2:
2-к. кв 54м2 (вторичка, ул. Красная)
Стоимость - 6.48 млн. р (нал)
Реомнт, налоги и пр. - 2.2 млн. р
Стоимость - 6.48 млн. р (нал)
Реомнт, налоги и пр. - 2.2 млн. р
Срок реализации проекта -4 месяца
Чистая прибыль - 1.58 млн. р
18% за 4 месяца / 54% годовых
Продажа готового - 10.26 млн. р
Итого вложений - 8.68 млн. р
7.Продажа
(Как дизайнерский объект, или налаженный бизнес)
Продажа с маржой не менее 30% на вложенный капитал.
8.Комиссия
Процент с прибыли
6.Аренда
(до момента продажи)
Наша комиссия только с маржи от продажи или с аренды объекта.
9.Риски
минимальны, так как всё проходит проверку и оформляется на инвестора.
Покупаем
Улучшаем
Продаем
Пример кейса 1:
1-к. кв 43м2 (Новостройка) - 5.2 млн. р (в ипотеку - 1 млн. п/в)
Ремонт, налоги и пр. - 1.8 млн. р
Итого вложений - 2.8 млн. р
Ремонт, налоги и пр. - 1.8 млн. р
Итого вложений - 2.8 млн. р
Срок реализации проекта - 3 месяца
Продажа объекта за - 8.2 млн. р
Итого:
прибыль с вложенных 2.8 млн. р составила 1.2 млн. за 3 месяца.(53%)
Себестоимость объекта - 7 млн.р
Пример кейса 3:
2-к. кв 48 м2 (Вторичка ул. Чапаева) Стоимость - 6.7 млн. р
Ремонт, налоги и пр. - 2.5 млн. р
Срок реализации - 3 месяца
Ремонт, налоги и пр. - 2.5 млн. р
Срок реализации - 3 месяца
Продажа готового - 10.5 млн. р
Чистая прибыль - 1.3 млн. р
14% за 4 месяца / 42% годовых
Итого вложений - 9.2 млн. р
Пример кейса 2:
2-к. кв 54м2 (вторичка, ул. Красная) Стоимость - 6.48 млн. р (нал)
Срок реализации - 4 месяца
Срок реализации - 4 месяца
Продажа готового - 10.26 млн. р
Чистая прибыль - 1.58 млн. р
18% за 4 месяца / 54% годовых
Итого вложений - 8 68 млн. р
Инвестиции в недвижимость
чтобы получить коммерческие предложение
Оставьте Ваш номер телефона или напишите нам
Пример кейса:
1-к. кв - 5 млн. р (в ипотеку - 1 млн. п/в)
Ремонт, мебель, налоги и пр. - 2 млн. р
Итого наличных вложений - 3 млн. р
Срок реализации проекта - 3 месяца
Продажа объекта за - 8.5 млн. р
Итого:
прибыль с вложенных 3 млн. р составила 1.5 млн. за 3 месяца.(50%)
Мы знаем, что делаем!
Знаем, как сделать быстро красивый ремонт и дорого продать.
За счёт опыта (100+ объектов)
сотрудничестве с топовыми агентствами недвижимости
и брокерами города.
сотрудничестве с топовыми агентствами недвижимости
и брокерами города.
1.Поиск объектов
(перспективные/недооцененные)
Ищем недооценённые объекты по всему городу, старый центр предпочтительнее, так как маржинальность выше.
сделаем всё ниже перечисленное,
а комиссия только с прибыли
а комиссия только с прибыли
2.Юр. проверка
(от ипотеки до наследников)
От базовой проверки, до наследников и залогов. Опыт: более 10 лет.
3.Рассчет
-с бюджетом от 2 млн.р.
и возможностью взять ипотеку
и возможностью взять ипотеку
Для инвестора
вложений и прибыли
- цена покупки лота;
- расчёт стоимости ремонта;
- учитываем юридические издержки;
- налоги.
- расчёт стоимости ремонта;
- учитываем юридические издержки;
- налоги.
4.Покупка объекта
(оформление на инвестора)
- покупка лота после анализа;
- регистрации на инвестора;
- узаконивание всех разрешений;
- бюджет на улучшения.
- регистрации на инвестора;
- узаконивание всех разрешений;
- бюджет на улучшения.
6.Аренда
(до момента продажи)
Налаживаем процесс доверительного управления.
Сдаём посуточно до продажи.
Сдаём посуточно до продажи.
60% годовых
7.Продажа
(Как дизайнерский объект, или налаженный бизнес)
Продажа с маржой не менее 30% на вложенный капитал.
8.Комиссия
Процент с прибыли
Наша комиссия с маржи от продажи или с аренды объекта.
9.Риски
минимальны, так как всё проходит проверку и оформляется на инвестора.
С доходностью от 15% за 3-4 месяца
